|
Осторожно! Риэлтор!
Купить дом или квартиру в Англии довольно просто. Если дом Вам понравился, Вы предлагаете Вашу цену, и, если продавец соглашается, Вы начинаете оформлять акт купли-продажи. В большинстве случаев, Вы имеете дело не с самим продавцом, а с представляющим его интересы риэлтором.
Оформление ведётся юристами, представляющими продавца и покупателя. Процесс занимает от трех до восьми недель и, если не возникло сложностей с финансами, по окончании этого срока, Вы подписываете окончательный контракт и можете переезжать в свой новый дом.
Теоретически все просто. На практике сделка может быть аннулирована практически в любой момент, когда Вы уже потратили значительную сумму на юристов, строительных инспекторов и т.д.
Дело в том что, риэлтор к собственно оформленению документов не имеет никакого отношения, и, надо заметить, не несёт практически никакой юридической ответственности за то, что он вам говорил при осмотре дома или квартиры.
Риэлтер получает процент от сделки, и в его интересах поддерживать цену высокой. Риэлтеры в Англии никогда не выступают на стороне покупателя и никогда добровольно не обеспечат вас информацией, которая может быть использована как аргумент для уменьшения запрашиваемой цены. Поэтому всегда необходимо иметь рядом с собой кого-нибудь, кто сможет вовремя задать правильные вопросы и указать на недостатки дома или квартиры.
Если Вы собираетесь покупать дом или квартиру в популярном месте, например в Лондоне, имейте в виду, что, одновременно с Вами, могут пытаться купить ту же недвижимость несколько человек. Несмотря на то, что продавец согласился на предложенную Вами цену, риэлтор может продолжать показывать дом другим потенциальным покупателям, и, если они предложат лучшую цену, то продавец может отказаться от сделки с Вами и предложить дом новым покупателям, при этом, не говоря Вам ни слова.
Это называется gazumping и составляет особенность процесса покупки в Англии. Уменьшить (но не полностью ликвидировать) такой риск можно через юристов с помощью так называемого «блокирующего соглашения», которое обязывает продавца не предлагать этот дом или квартиру никому другому в течение определенного срока. По истечении этого срока, юристы продающей стороны обязаны ставить Вас в известность о возможных предложениях от других покупателей.
Разумеется, продавец может отказаться подписать такое соглашение. В этом случае совет компании "Адрес Англия" – не имейте с ним дела, начинайте искать другой дом! Наша компания сможет помочь Вам найти недвижимость, грамотно оформить сделку и, что самое важное, будет на Вашей стороне.
Верх страницы
|
